（转贴）调控：为何总是丢了房子，拣了绿豆

〖＾￥＾〗

调控：为何总是丢了房子，拣了绿豆

（贺绍奇简介：中国政法大学副教授，长策智库高级研究员）
住房与大蒜、绿豆价格暴涨和投机，对老百姓生存和生活的影响，孰轻孰重, 不言自明。但面对不断攀升房价和不断攀升的绿豆等农产品价格，我们政府职能部门和监管部门的反应耐人寻味。对于后者，各政府有关部门迅速作出反应，态度坚决地表示，一旦确认游资炒作农产品，将根据有关价格管理办法进行处罚，没收炒作弄产品所得，并处以最高5倍的罚款。态度明确，立场坚定，反应迅速。
　　可对于暴涨的房价，有关部门态度和立场就完全不同了。总是一副拈花微笑，高深莫测，难以参透的样子。最近关于是否会征房产税又引得舆论一阵喧哗、吵闹，可到底是怎么回事，有关部门就是闪烁其词，扑朔迷离，任由各方吵嚷折腾，自己在一边偷着乐。
　　事实上，中央的调控政策也并不是不明朗，房产税征与不征收也并没有那么复杂，房地产是否存在泡沫，是否要严加调控也无需一而再再而三的吵过没完，可政府有关部门房地产调控和监管执法上却态度就是明朗不起来，立场也总是首鼠两端，一遇到房地产领域监管执法和调控，问题和难题总是非常的多。官员们和利益集团们的代理人总是有用不完的借口和托词。而对明摆着事实却总是视而不见，于是民众看到就是：违法占地、违法批地、违法建筑遍地都是；开发商囤积居奇、肆意炒作和欺诈天天都在发生，而金融机构一边忽视风险，违法放贷，助长投机，推高泡沫，另一边却胃口大开要从股市圈钱，充实其资本金。房地产领域各种违法违规、伤天害理的事情天天都在光天化日下上演，民众却始终见不有人出来采取有效加进行干预和整治。所以到如今，调控是真调控，还是假调控，房价是否越调越涨反而成了永远让公众忐忑不安难猜的迷，学界争吵不休的“学术”问题和政府辩论不止的公共政策问题。



　　但有一点，许多政府部门和各级政府似乎并不含糊。那就是，虽然不断有官员出来标榜自己清高，表示自己也是高房价的受害者。但事实确实，全国许多地方政府和政府部门都能神通广大拿到被政府称之为“保障房”而在百姓心中却是“豪宅”的低价“两限房或经济适用房”，甚至而且这种保障还是普惠的，即政府官员人人有份，甚至有的地方还是通过人大决议和地方立法来落实和保障的。对于这些政府，中央房地产调控政策无疑是为他们提供了新一轮瓜分公共财富的机会。



　　对于大蒜、绿豆，即便是有游资投机，操纵市场也不过就是一些难成气候的游商，相对于那些大手笔炒地、炒房的大腕和大款而言，恐怕正眼也懒得瞧。它们对老百姓影响也非常有限，对宏观经济冲击也不可能大到哪里去，要进行控制对于政府来讲也易如反掌，但对于房地产业，为什么调控就那么难呢？

乡村农户

搞房地产的大多是当官的、每年都调控怎么都调不下来、他们只是做做样子罢了         

造福大蒜

老百姓好欺负呗MLGB

南非国际在

真理越辩越清！